התחדשות עירונית
מחלקת התחדשות עירונית [תמ”א 38 ופינוי בינוי] הוקמה מתוך חזון כי מאחורי כל פרויקט התחדשות עירונית עומדים אנשים [בעלי דירות] להם חששות, רצונות וצרכים אישיים ושונים וכי לכל פרויקט אופי ייחודי משלו הדורש דרכי פתרון והתמודדות שונה. מחלקת ההתחדשות העירונית בראשה עומדת עו”ד שיזף גפני-לוי פיתחה שיטת ניהול והתמודדות ייחודית מסוגה בתחום התמ”א 38, המתאימה לאופי הפרויקט והיקפו, תמהיל בעלי הדירות, הצרכים השונים, שלביות הפרויקט ולמעשה מקצרת, מייעלת ומפשטת משמעותית את התהליך המורכב באופן אידאלי ומקצועי, תוך מעורבות מלאה של בעלי הדירות, שקיפות ואמון.
מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד הינה מהמובילות בתחום ומתמחה בליווי, ייעוץ וייצוג לבעלי דירות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, לרבות תמ”א 38 ופינוי בינוי, החל מהשלבים המקדמיים של בחינת היקף “סל” הזכויות והתמורות בפרויקט, סיוע בגיבוש ההסכמות והתמורות המבוקשות ע”י בעלי הדירות תחת מטריה אחת, עריכת מכרז יזמים במקרה הצורך, בחינת ההצעה והתמורות בה, בחינת חוסנה הפיננסי של החברה המציעה/היזם, ניהול מו”מ נכון מול היזם בקשר עם תמורות הדיירים והתוכנית האדריכלית, בחינת מוכנותה של החברה היזמית לשאת בעלויות בעלי המקצוע הנדרשים לבעלי הדירות, לצורך קבלת החלטות מושכלות במשך התהליך כולו, גיבוש טיוטת ההסכם, לרבות קביעת הביטחונות והערבויות שיעמיד היזם לרשות בעלי הדירות להבטחת ביצוע הפרויקט וקביעת מנגנוני פיקוח ובקרה לתפקודו של היזם והמנגנונים המשפטים לתרחיש בו יופר ההסכם.
פעמים רבות משמש משרדנו גם כגורם חיצוני ניטראלי המייעץ בשלבים שונים של הפרויקט לצדדים לעסקה בתהליך מורכב ולא פשוט זה, מתוך מטרה לגשר על הפערים ולסייע להוציא לפועל את הפרויקט באופן יעיל, בטוח, שקוף הוגן ונכון יותר.
מחלקת ההתחדשות העירונית משיקה באופן מושלם ובסנכרון מלא מול מחלקת הרישומים במשרדנו, אשר מטפלת בתיקוני צווי רישום בתים משותפים, ההכרחיים בפרויקטים מסוג תמ”א 38 ופינוי בינוי למתן ליווי בנקאי לפרויקט עבור משרדי עורכי דין ו/או יזמים ו/או קבלנים מהמוכרים במשק בכל הנוגע לתיקוני צווים. נקודת ההשקה בין מחלקת ההתחדשות העירונית ומחלקת הרישומים הובילה את משרדנו להיות מהמקצועיים בתחום.
אנו גאים ושמחים כי הדרך בה בחרנו במתן שירות מקצועי, אישי ובלתי מתפשר הצעידה את משרדנו קדימה והציבה אותו בקדמת זירת ההתחדשות העירונית.
הכרת התודה, כפי שמתבטאת בהמלצות הדיירים בפרויקטים השונים מסבה לנו סיפוק רב, השראה ופידבק לאיכות ובקרה מתמידים.
מאמרים וכתבות נוספות
יוצאים לדרך- פרויקט רישום הזכויות בנתניה
כתבה בעיתון חדשות נתניה
מבצע רישום הזכויות בטאבו הגדול ביותר בנתניה
לאחרונה, התקיים כנס תושבים רחב היקף לרישום זכויות בטאבו של מאות אזרחים תושבי העיר נתניה, הרשומים כיום ב’מושע’ בשטח עצום של 64 דונם.
שמח בהרצל 53: אחרי 20 שנה הצליחו הדיירים לרשום את דירותיהם בטאבו
מה הם סיכויי ההצלחה של תוכנית הדיור של גלנט לצעירים יוצאי אתיופיה
הסיכוי היחיד להצלחת פרויקטים בשכונות בהן קיים שיעור גבוה של אזרחים ממוצא אתיופי הוא מעורבות אקטיבית של רשויות המדינה בייזום הפרויקטים תוך שיתוף פעולה תכנוני, ושליטה מלאה על כל גורמי המקצוע לקריאה בקובץ PDF לכתבה
על סכנת רעידות אדמה בישראל ומימוש תמ”א 38
עוה”ד מזי טזזו ושיזף גפני בריאיון סוחף עם ד”ר אבי שפירא, יו”ר וועדת ההיגוי הבין- משרדית להיערכות כנגד רעידות אדמה וניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ מדברים על “סכנת רעידות אדמה בישראל ומימוש תמ”א 38”